Kamienica inwestycyjna w centrum | stabilny dochód | wysoka rentowność

Na sprzedaż kamienica z 2007 roku zlokalizowana w ścisłym centrum miasta przy ul. Sobieskiego. Nieruchomość w pełni wynajęta, generująca stabilny dochód pasywny.

Cena: 4 450 000 zł

Kluczowe parametry:

powierzchnia działki: 616 m²

powierzchnia użytkowa: 1156,9 m²

parter (usługi): 534,5 m²

część mieszkalna: 453 m²

dodatkowo: taras, komunikacja, kotłownia – 169,9 m²

rok budowy: 2007

Struktura nieruchomości:

parter – lokale usługowe (wynajęte, możliwość połączenia w jeden większy lokal)

piętro – 11 lokali mieszkalnych (w tym kawalerki, mieszkania 2-pokojowe oraz dwupoziomowe)

100% wynajęcia

Dochodowość:

roczna stopa zwrotu (ROI): ok. 5,8–6,2%

stabilny cashflow od wielu najemców (dywersyfikacja ryzyka)

potencjał wzrostu przychodów poprzez:

aktualizację stawek najmu

optymalizację struktury najemców

ewentualne przearanżowanie powierzchni

Szczegółowe zestawienie przychodów oraz umowy najmu dostępne do wglądu dla zainteresowanych inwestorów.

Standard i techniczne:

budynek w bardzo dobrym stanie technicznym

ogrzewanie gazowe (dwa niezależne przyłącza)

media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, internet

indywidualne rozliczenia mediów przez najemców

pełna dokumentacja techniczna

Stan prawny:

pełna własność

brak obciążeń

sprzedaż bez VAT

Lokalizacja:

ścisłe centrum miasta

bardzo dobra ekspozycja lokali usługowych

duży ruch pieszy i samochodowy

Dla kogo:

Oferta skierowana do inwestorów poszukujących gotowego, w pełni wynajętego produktu z możliwością dalszej optymalizacji i zwiększenia rentowności.